Наибольшей проблемой для легитимности решений ОСМД во время полномасштабной войны стал выезд совладельцев. Многие пытаются дистанцироваться от проблем дома, считая, что отсутствие в квартире освобождает от обязанностей.
Об этом заявила менеджер по управлению недвижимостью Ольга Рублева в эфире политолога Юрия Романенко.
"Многие занимают позицию: "Я уехал, я квартирой не пользуюсь, меня не трогайте". Но ведь налоги, коммунальные взносы на содержание дома и обязанность участвовать в жизни ОСМД никуда не исчезли. Квартира – это не только актив, который дорожает, это и ответственность", – подчеркнула Рублева.
Единственным выходом в этой ситуации стало внедрение электронных цифровых подписей (ЭЦП), однако это требует от председателя правления навыков IT–консультанта.
"Сейчас мы можем использовать электронные цифровые подписи. Это значительно упрощает работу с теми, кто за границей. Но найти человека в условной Германии, достучаться до него в мессенджере, объяснить, за что мы голосуем, и убедить потратить время на подписание – это огромная работа", – пояснила специалист.
Рублева заметила, что пассивность собственников, которые "в танке", напрямую вредит инженерному состоянию дома, поскольку без кворума невозможно принять ни одного стратегического решения.
"Если мы не набираем 50% плюс один голос из–за тех, кто "в танке", дом парализуется. Мы не можем утвердить смету, не можем поднять тариф, не можем зайти в программу энергоэффективности. И дом начинает просто "проедать" свой ресурс", – предостерегла она.
Несмотря на сложность процессов, эксперт видит в ОСМД фундамент для построения гражданского общества. Умение соседей договориться о ремонте общей трубы является экзаменом на зрелость всей нации.
"Я всегда говорю: ОСМД – это школа демократии. Здесь вы учитесь договариваться с соседом, которого вы, возможно, терпеть не можете, но у вас общая труба. Если вы не договоритесь на уровне дома, то как вы собираетесь строить страну? Это база", – подытожила Ольга Рублева.
Юрий Романенко согласился с этим тезисом, отметив, что дом – это "государство в миниатюре", и если процессы разваливаются на уровне подъезда, не стоит ждать успеха на общенациональном уровне.
