Министерство развития общин и территорий опубликовало проект закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по защите прав кредиторов объектов строительства». Этот документ должен исключить возможность появления на первичном рынке жилья новых финансовых пирамид и скандальных недостроев.
В чем проблема? Все пути инвестирования и финансирования строительства недвижимости сейчас не могут в полной мере защитить права инвесторов и обеспечить прозрачное привлечение их средств. Это все подтверждается имеющимся количеством жилых недостроев, строительство которых не завершается по многу лет.
Риски инвестирования в объекты жилищного строительства:
- возможность изменения технических характеристик объекта без согласия инвестора;
- вероятность двойной перепродажи объекта недобросовестными заказчиками строительства;
- возможность обжалования права собственности на будущее недвижимое имущество, приобретаемое, в частности на основании договора купли-продажи имущественных прав на недвижимость.
Самые распространенные причины возникновения проблемных объектов жилищного строительства:
- отсутствие системы гарантирования исполнения заказчиком строительства обязательств перед инвесторами;
- строительство объектов на самовольно занятых земельных участках или при отсутствии права на выполнение строительных работ;
- финансирование строительства по принципу «финансовой пирамиды»;
- направление средств, привлеченных от инвесторов жилищного строительства, не по целевому назначению;
- взятие застройщиком на себя обязательств, которые он заведомо не мог выполнить.
Как предлагают решать проблемы недостроев и их инвесторов. Прежде всего, предлагается установить основные требования к порядку заключения, исполнения и расторжения договоров купли-продажи объекта незавершенного строительства и будущим объектам недвижимости. Также хотят ввести механизм госрегистрации права собственности на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости.
Читайте также: Как читатели Finance.ua выбирают недвижимость?
Кроме того Минрегион предлагает ввести гарантийную долю строительства недвижимости. Это все будущие объекты недвижимости, на которые будут накладывать обременение до приема в эксплуатацию завершенного строительства объекта. Таким образом будет гарантия его достройки в случае финансовой несостоятельности заказчика строительства.
Другие предлагаемые новшества:
- заказчик строительства должен размещать на сайте сведения об объекте жилищного строительства (заказчик строительства, характеристики объекта, утвержденная проектная документация, ход строительства, электронный форум инвесторов и др.)
- в рекламе продажи жилья должны указывать адрес сайта заказчика строительства, где размещена информация о жилье;
- заказчик строительства сможет получать право на выполнение строительных работ и осуществлять госрегистрацию права собственности на объект строительства и его составные части (квартиры, гаражные боксы, другие жилые и нежилые помещения, машиноместа и т.п.) по принципу «единого окна».
