Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева на середину 2025 года составляет $1924/кв. м (в гривневом эквиваленте 80,1 тыс. грн/кв. м), что на 1,2% ниже, чем в начале года, сообщили агентству "Интерфакс-Украина" в пресс-службе инвестиционно-девелоперской компании City One Development.
Согласно исследованию экспертов компании на основе собственной аналитической базы, стоимость новостроек колебалась минимально во всех сегментах. При этом в большинстве классов зафиксировано незначительное увеличение: эконом на 0,5% – до $1054/кв. м, в комфорте – на 1%, до $1325, в премиуме – на 2%, до $4498. Средние цены в объектах бизнес-класса потеряли за полгода в цене 0,4%, сейчас $2394/кв. м.
"Рынок первичной недвижимости Киева действительно демонстрирует постепенный рост цен, что обусловлено несколькими ключевыми факторами. Прежде всего это рост себестоимости строительства, вызванный подорожанием материалов, электроэнергии, логистики, труда и тому подобное. Недвижимость остается надежным активом, особенно в периоды нестабильности, что стимулирует инвестиционный интерес", – комментирует аналитик City One Development Елена Ширина.
По ее словам, традиционный рост цен на этапах строительства также играет роль – чем ближе к сдаче объекта, тем дороже становятся квартиры. Инфляционный фактор поддерживает тенденцию к укреплению стоимости жилья, поскольку недвижимость не теряет ценности в периоды общего подорожания.
По данным исследования, по состоянию на середину 2025 года в продаже 143 жилых комплекса, что на 25% меньше, чем в начале войны. В первой половине 2025 года в Киеве стартовали продажи в нескольких новых жилых комплексах. Новые проекты свидетельствуют о сдержанной, но положительной динамике на рынке и попытках сформировать долгосрочное предложение.
Под влиянием новых ожиданий покупателей девелоперы адаптируют свои проекты. Характерной особенностью ценовой политики новых ЖК стала обратная зависимость между ценой и этажностью – чем ниже этаж, тем выше стоимость, что является противоположным предыдущим тенденциям. Важными являются факторы автономности и безопасности. Все больше новостроек оснащены резервным питанием (генераторы, инверторы, солнечные панели). А 75% новостроек предусматривают укрытия: подземные паркинги, подвалы, специализированные бомбоубежища.
По данным аналитической базы компании, почти половина девелоперов в новых проектах предлагают покупку жилья в рамках государственных программ "еОселя" и "еВидновлення".
В целом рынок первичной недвижимости Киева в первом полугодии 2025 года демонстрирует стабильность, осторожный девелоперский оптимизм и постепенное восстановление инвестиционного доверия. По словам Шириной, слабый спрос в военный период ограничивает активный рост цен, поскольку многие покупатели откладывают решение о покупке недвижимости. Это создает равновесие между ростом стоимости качественных объектов и сдерживанием ценообразования из-за недостаточной платежеспособности населения.
Весной застройщики активизировались: начали поднимать цены и запускать новые проекты, опираясь на оптимизм относительно возможного завершения боевых действий. Однако обострение на фронте, обстрелы и тревожные новости снова притормозили этот импульс, повлияв на настроение потребителей и их готовность инвестировать.
"После завершения активной фазы войны ожидается значительный рост стоимости жилья в качественных проектах. Инвесторы, которые вложат средства в надежные ЖК уже сейчас, получат максимальный прирост стоимости в будущем", – пояснила Ширина.
City One Development – инвестиционно-девелоперская компания с более чем 15-летним опытом. Специализируется на создании, реализации и управлении масштабных инфраструктурных жилых комплексов, а также активно инвестирует в развитие украинской промышленности.
В портфеле City One Development – более 1 млн 150 тыс. кв. м реализованных объектов и 600 тыс. кв. м на стадии строительства.
Среди жилых проектов компании в столице: "Новопечерские Липки", "Бульвар Фонтанов", "Святобор Park Resort", The Light. Среди промышленных: два завода по производству флоат-стекла в рамках ИП "Мисто Скла" и ИП "Галиция".
