Инвестиционная компания S1 REIT поддерживает принятие и внедрение законопроекта о налогообложении доходов, полученных через цифровые платформы, как инструмент детенизации рынка аренды недвижимости, сообщили агентству "Интерфакс-Украина" в пресс-службе компании.
Финансовый директор S1 REIT Вадим Павлушин напомнил, что паевые инвестиционные фонды недвижимости, работающие по модели REIT, действуют в рамках полной налоговой прозрачности.
"Мы платим все предусмотренные законодательством налоги за наших инвесторов. В частности, дивидендный доход облагается налогом по ставке 9% (НДФЛ) и 5% (военный сбор). Для нас это норма, которой мы добросовестно и неуклонно придерживаемся. Однако, будем откровенны: большая часть рынка аренды до сих пор находится в "тени". Это создает неравные конкурентные условия. Убедить людей "играть по правилам", когда существуют лазейки для уклонения, довольно сложно. Не в последнюю очередь эти пробелы обусловлены слабым регулированием и недостатком контроля. Если новый законопроект создаст условия, при которых избегать уплаты налогов станет сложнее, это будет позитивный сигнал для всего рынка", – прокомментировал он.
Он акцентировал внимание, что от урегулирования отрасли выиграет не только государство, но и инвесторы и владельцы недвижимости, которые верифицируют свои доходы.
"Они смогут свободно распоряжаться средствами и не бояться проверок, ведь будут иметь официальное подтверждение источников доходов. Это устойчивая практика в странах ЕС, и Украина наконец не будет исключением", – отметил Павлушин.
Как сообщалось, 8 апреля Верховная Рада приняла в первом чтении за основу с условием доработки законопроект №15111-д об автоматическом обмене информацией о доходах на цифровых платформах, что является структурным маяком новой программы финансирования с Международным валютным фондом (МВФ), который Украина должна была выполнить в марте.
Начальная версия законопроекта (№15111), поданная Кабинетом министров, предусматривала доходы от услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества и транспортных средств; личных услуг и продажи товаров, полученные физическим лицом через цифровые платформы на сумму до 834 размеров минимальной заработной платы (примерно 7,2 млн грн по состоянию на 2026 год), а также внедрение налогового лимита от EUR2 тыс. в год. Обязанности налогового агента будут возлагаться на операторов цифровых платформ.
Законопроект №15111-д является доработанной версией комитета Верховной Рады по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики первоначального правительственного документа. В отличие от первой редакции финальный текст лишен ряда норм, которые бизнес и профильные эксперты считали чрезмерными.
Ключевым изменением в документе №15111-д стало введение льготного налогового режима для самозанятых лиц. Он предусматривает, что вместо общей ставки в 19,5% (18% НДФЛ и 1,5% военного сбора) для доходов, полученных через цифровые платформы, будет применяться ставка 5%. На период действия этого спецрежима такие доходы тоже освобождаются от уплаты военного сбора. Эта модель распространяется на лиц, годовой доход которых не превышает лимит, установленный для второй группы плательщиков единого налога.
Доработанный проект документа также уточнил процедуру регистрации: пользователям онлайн-сервисов не нужно будет регистрироваться как ФЛП – статус самозанятого лица будет предоставляться автоматически после регистрации на платформе и предоставления согласия на передачу информации в налоговую службу.
S1 REIT – инвестиционная компания, специализирующаяся на инвестициях в профессионально управляемую доходную недвижимость. Компания работает по модели Real Estate Investment Trust (REIT), предоставляя инвесторам возможность участвовать во владении и получении дохода от прибыльных объектов без прямого управления активами.
Сейчас в портфеле S1 REIT два фонда – S1 ВДНХ и S1 Obolon. Активами фондов являются квартиры в доходных домах от девелопера Standard One.
