Драйвером развития рынка офисов вместо IT становятся международные компании из сферы ОПК, сообщили в пресс-службе UTG.
В исследовании по итогам третьего квартала 2025 года констатируется, что количество представленных в Украине международных компаний и их представительств в динамике продолжает сокращаться. Сейчас их 616 по сравнению с 627 в довоенном 2021-м.
"Вооруженная агрессия РФ в 2014-2015 годах привела к началу массового оттока российских компаний, токсичность сотрудничества с ними и окончательное закрытие в 2022-2023 году, несмотря на попытки перерегистрации на украинских/европейских юридических лиц", – сообщил руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Константин Олейник.
Одновременно идет снижение доли IT в ВВП (5,42% в 2022 году и 3,42% в 2024 году) и экспорта IT-услуг ($7,52 млрд в 2022 году и $6,38 млрд в 2024-м). При этом Украина стала настоящим полигоном по тестированию ноу-хау и передовых современных систем вооружения, а мировые компании – гиганты из сферы ОПК запускают или ведут переговоры об открытии в стране совместных производственных мощностей, заводов, научно-исследовательских центров, административно-офисных представительств. В частности, Германия (компании Rheinmetall, KMW), Турция (Baykar), Норвегия (Kongsberg), Латвия (Atlas Aerospace), Великобритания (BAE Systems), США (Northrop Grumman), Дания, Франция, Италия, Испания, Польша и многие другие активно вовлечены в данный процесс, открывают локальные офисы и создают новые рабочие места.
"Лояльность международной общественности к Украине сохраняется, а возможное вступление в состав НАТО и ЕС, вероятно, приведут к появлению и развитию в стране новых международных организаций, предприятий, брендов, особенно тех, которые закрылись и полностью покинули территорию России", – считает Олейник.
Что касается девелоперской активности, то ожидается, что этот год покажет увеличение нового предложения – 63 тыс кв. м за 2025-й против 26 тыс. кв. за 2024-й. В планах на 2026 год – 234 тыс. кв. м нового предложения, на 2027-й анонсировано 490 тыс. кв. м. А пока рынок демонстрирует осторожный положительный тренд, со снижением вакантности в классе "В" с 21,8% в 2024 году до 20,5% по итогам первого полугодия 2025 года и в классе "С" соответственно с 14,8% до 14,2%. Одновременно наблюдается увеличение арендных ставок за данный период – в классе "В" с $11,5 до $11,9 за 1 кв. м (без учета НДС, OPEX, КП, BOMA) и с $9,1 до $9,8 в классе "С". Состояние в классе "А" демонстрирует стабильность, вакантность на уровне 28,2% (в 2024-м было 28,1%), ставки немного снизились – с $17,5 до $17,2 за 1 кв.м (без учета НДС, OPEX, КП, BOMA).
Компания UTG создана в 2001 году. Разработала более 1,3 тыс. концепций объектов недвижимости. За годы работы с участием компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.
