В 2026 году украинское законодательство продолжает придерживаться принципа приоритетности защиты права на жилье.
Согласно закону "О исполнительном производстве", единственное жилье должника имеет особый статус. Ключевым порогом для взыскания является сумма в 20 минимальных заработных плат (около 172 тыс. грн). Если задолженность ниже этой отметки, принудительное выселение невозможно.
Однако даже если сумма меньше, исполнитель обязан наложить арест на имущество.
Это означает, что:
вы продолжаете жить в квартире;
вы не можете ее продать, подарить или переписать на родственников до полного погашения долга.
Согласно статье 48 Закона, исполнитель не имеет права сразу посягать на недвижимость. Существует строгая последовательность "изъятия" активов:
денежные средства: счета в банках и наличные;
доходы: отчисления из официальной заработной платы или пенсии;
движимое имущество: автомобиль, техника;
второстепенная недвижимость: дача, гараж или вторая квартира.
Только в случае, если ни одного из этих активов нет, а сумма долга пересекла отметку в 172 тыс. грн, запускается механизм продажи единственного жилья через платформу СЕТАМ.
"Детский щит" и органы опеки
Самым сильным юридическим предохранителем остается наличие прописанных в квартире детей. Выселить несовершеннолетнего ребенка "на улицу" практически невозможно. Исполнитель обязан получить разрешение от органов опеки и попечительства, а они дают согласие только при условии, что ребенок получит другое жилье, не хуже предыдущего.
