Карантин активизировал спрос на аренду домов, который подогревался и традиционным началом сезона. Выгодно ли покупать дома с целью последующей сдачи в аренду или лучше купить квартиру в Киеве?
Об этом пишет портал 100realty.ua.
Как карантин повлиял на цены домов. Несмотря на введение ограничительных мер в стране, рынок покупки домов «пострадал» меньше всего по сравнению с другими.
Не изменились в цене и квартиры в столице. Также есть торг в пределах 5-20%.
Бюджет покупки. Сумма, которая необходима для покупки дома с нормальными характеристиками, который будет интересен арендаторам и бюджет для покупки рентабельной квартиры – отличается.
Чтобы купить однокомнатную квартиру в столице с интересными для арендаторов характеристиками (удобная планировка, близость к метро и рекреационным зонам, развитая инфраструктура и т.д.) нужно 50-80 тыс. долл.
Рентабельность и срок окупаемости дома и квартиры. Срок окупаемости при покупке дома для последующей сдачи в аренду достаточно длительный – более 10 лет. Для сравнения квартира в таком случае может окупиться за 5-8 лет.
В то же время дом в случае покупки для сдачи в аренду не всегда может окупиться вовсе, поскольку обслуживание дома стоит немало, а спрос на аренду загородного жилья в основном есть только 3-6 месяцев в году, часто это аренда дома на лето.
За эти же деньги можно сдавать квартиру в Киеве, при этом спрос будет всегда, а обслуживание будет доступнее.
Если рассчитать все расходы и возможные доходы, риски при сдаче в аренду, то лучше покупать квартиру, чем дом.
- Во-первых, расходы на покупку и содержание дома существенно выше, чем при приобретении квартиры.
- Во-вторых, спрос на аренду домов больше сезонный (весенне-летний период), долгосрочная аренда не такая популярная.
Справка Finance.ua:
- Продавать и сдавать жилье могут обязать по новым правилам.
- В Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины обвинили инициативу народных депутатов в ущемлении прав украинцев. Законопроект № 3618, регулирующий эти вопросы, уже зарегистрировали в Верховной Раде.
🏙️ Ипотека на жилье в Украине. Бесплатный каталог.