Строительный рынок в 2026 году будет развиваться по умеренному сценарию, при этом ожидается появление и усиление позиций новых игроков, инвесторов и девелоперов, считает СЕО инжинирингово-консалтинговой компании Sigma+ Анна Лаевская.
"Строительный рынок в 2026 году, вероятно, будет развиваться по сдержанному сценарию, без резких скачков, но с заметными структурными изменениями", – прокомментировала она агентству "Интерфакс-Украина".
По ее оценке, с одной стороны, сейчас нет существенных предпосылок для резкого роста выручки и прибыльности девелоперского бизнеса.
"Сохраняется значительный разрыв между количеством проектов, которые завершаются, и количеством новых, выводимых на рынок. Фактически, рынок находится в фазе паузы по старту новых девелоперских проектов, что уже формирует отложенный дефицит качественного жилья", – говорит Лаевская.
В то же время условия работы остаются сложными из-за дефицита рабочей силы, роста себестоимости строительных материалов и работ, рисков безопасности, обстрелов и проблем с энергоснабжением. Все это усложняет планирование и реализацию проектов и делает девелопмент менее предсказуемым. Дополнительным сдерживающим фактором для рынка остается ограниченный ресурс государственной ипотеки: в нынешних условиях платежеспособный спрос существенно ниже, чем в довоенный период, пояснила эксперт.
"Однако даже в таких условиях рынок демонстрирует признаки трансформации. В 2026 году ожидается появление и усиление позиций новых системных игроков – инвесторов и девелоперов, которые рассматривают кризисный период как окно возможностей для входа на рынок. Это формирует предпосылки для изменения структуры девелоперского сообщества и роста конкуренции, что в свою очередь может положительно повлиять на качество проектов и предложений для покупателей", – считает Лаевская.
Что касается ценовых ожиданий, базовым сценарием на 2026 год эксперт считает умеренный рост стоимости жилья в пределах 10-15%. Пересмотр цен сдерживается ограниченным спросом и отсутствием возможностей для резкого повышения. В то же время рост себестоимости является объективным и длительным процессом, поэтому девелоперы вынуждены постепенно закладывать его в цену квадратного метра – учитывая динамику продаж, а не одномоментно.
"Прогнозировать динамику продаж в 2026 году сложно из-за высокой зависимости рынка от ситуации с безопасностью и политической ситуации", – подчеркнула она.
При этом Лаевская отмечала, что весенне-летний период в 2025 году оказался аномально активным с существенным ростом продаж, однако впоследствии рынок продемонстрировал спад примерно на 20% от пиковых показателей второго квартала. Зимний сезон традиционно остается менее активным из-за сочетания факторов безопасности, перебоев с электроснабжением и сезонного снижения деловой активности.
"В то же время можно говорить о наличии устойчивого базового спроса на жилье. Это преимущественно не инвестиционный или спекулятивный спрос, а спрос со стороны людей, которые покупают жилье для собственного проживания. Дальнейшая динамика в значительной степени будет зависеть от изменений в государственных программах поддержки, прежде всего в механизмах "еОсели". В случае запуска действительно массового ипотечного продукта спрос может существенно возрасти. Если же текущая модель сохранится без принципиальных изменений, рынок, вероятно, останется на уровне 2025 года с незначительными колебаниями", – прогнозирует Лаевская.
Среди ключевых трендов 2026 года, по мнению эксперта, будут оставаться вопросы безопасности, энергоавтономности и энергоэффективности зданий. Покупатели все больше обращают внимание на технологии строительства, наличие укрытий, инфраструктуру, сервисы внутри жилых комплексов, а также на форматы жилья, готового к проживанию, с отделкой "под ключ" и потенциально с частичной меблировкой.
"Такой формат соответствует актуальному запросу рынка, особенно со стороны внутренне перемещенных лиц и покупателей, которые пользуются кредитными программами, хотя предложение готового жилья пока остается ограниченным", – отмечает СЕО.
Sigma+ – инжинирингово-консалтинговая компания, которая предоставляет полный цикл услуг: от аналитики рынка и разработки концепции до управления строительством, контроля себестоимости, аудита проектов, организации продаж и маркетинга.
Как сообщалось, осенью 2025 г. Sigma+ объявила о планах достройки четырех проектов в Киеве, а именно ЖК SALUT!, Symbol, Oasis и "Арсенал House" от bUd development. В 2026 году в планах компании привлечение $200 млн иностранных инвестиций для достройки проблемных проектов, строительство которых было приостановлено из-за нехватки финансирования и других причин. Сейчас анализируются около 500 тыс. кв. м недвижимости, из которых 390 тыс. кв. м – жилой.
По данным Opendatabot, владельцем и конечным бенефициаром зарегистрированного в декабре 2024 года ООО "Сигма Инжиниринг Плюс" (Киев) указана СЕО компании Анна Лаевская.
