Введение проектного финансирования по европейской модели, где банк выступает партнером, контролером и гарантом для инвесторов, может стать импульсом развития строительной отрасли, считает коммерческий директор компании "Интергал-Буд" Анна Лаевская.
"Переход к проектному финансированию может повысить безопасность инвесторов, ведь средства покупателей привлекаются только после достижения определенной строительной готовности. Но это возможно только при условии активного диалога между банками и девелоперами", – подчеркнула она во время форума "Forbes Development: Фундамент Успеха", который на днях состоялся в Киеве.
Лаевская напомнила, что сейчас "Интергал-Буд" является одним из лидеров отечественного рынка, который присутствует во многих регионах страны – от Киева до Львова, от Житомира до Черновцов. К тому же компания уже присоединилась к реализации европейских проектов, что позволяет адаптировать лучшие практики финансирования и строительства.
Среди вызовов отечественного рынка жилых новостроек эксперт выделила недостаток платежеспособного спроса, дефицит квалифицированных кадров и рост себестоимости при ограниченной возможности повышения цен для конечного потребителя.
"Сегодня крупные компании работают за счет накопленных резервов. Но снижение прибыльности и сдержанный спрос создают риски для дальнейшего развития отрасли", – констатировала Лаевская.
Кроме того, она акцентировала на необходимости расширения государственных программ поддержки жилищного строительства, ведь более 4,6 млн внутренне перемещенных лиц нуждаются в новом жилье, а имеющиеся инициативы охватывают лишь треть из них.
Среди решений, которые могли бы дать импульс развитию, Лаевская выделила обновление пространственного планирования общин, утверждение генеральных планов городов и завершение цифровизации разрешительной системы в строительстве, прозрачное получение исходных данных. Еще одним системным решением может стать введение проектного финансирования по европейской модели, где банк выступает партнером, контролером и гарантом для инвесторов.
Строительная компания "Интергал-Буд" работает на рынке жилой недвижимости с 2003 года. В ее портфеле – 184 проекта. В 2024 году было построено и введено в эксплуатацию почти 358,5 тыс. кв. м недвижимости, что соответствует 3,8 тыс. квартирам в 20 домах.
Согласно данным Opendatabot, доход "Интергал-Буда" за 2024 год уменьшился на 12,5% по сравнению с 2023 годом и составил 839,1 млн грн, чистый убыток вырос в 2,6 раза – до 61,3 млн грн.
